Carta Fiança Locatícia
A Carta Fiança Locatícia Fianza constitui uma das modalidades de Garantias Locatícias previstas na Lei do Inquilinato. Configura-se a melhor modalidade de garantia locatícia pois abrange a totalidade dos débitos locatícios. Substitui a figura do fiador, a caução ou o título de capitalização, acarretando inúmeras vantagens e benefícios, tanto para o locador quanto para o locatário.
O produto preserva o patrimônio e a renda de quem possui o imóvel locado, sendo utilizado na locação de imóveis residenciais, não residenciais (consultórios, escritórios etc) e comerciais (lojas, prédios, galpões e outros). Suas várias opções de cobertura oferecem segurança e tranquilidade para proprietários, inquilinos e imobiliárias durante todo o período contratual, que pode ser renovado sucessivamente, de forma simples e descomplicada.
Vantagens para o locatário (Inquilino):
- Facilidade na contratação com custo atrativo.
- Análise sigilosa da empresa e dos sócios mantendo a confidencialidade das informações.
- Não há o comprometimento da linha de crédito junto ao sistema financeiro (Bancos e Bacen).
- Permite a desoneração do Fiador (os sócios-proprietários não comprometem patrimônio individual nas operações).
- Com a contratação do seguro, sua empresa não precisa se descapitalizar com pagamentos de cauções, nem compromete seus investimentos em títulos de capitalização.
- Ideal para empresas que necessitam de mobilidade dos escritórios e dos seus funcionários.
Vantagens para o locador (Proprietário):
- As coberturas contratadas garantem o pagamento dos aluguéis, encargos da locação, danos ao imóvel, pintura e multa rescisória.
- Total segurança nos contratos de locação, evitando o risco de fraudes.
Vantagens para a administradora (Imobiliária):
- Agilidade e segurança nas locações, permitindo imediata assinatura dos contratos e entrega das chaves após aprovação cadastral.
- Garantia de recebimento da taxa de administração, mesmo em situação de inadimplência do inquilino.
COBERTURAS:
Coberturas básica:
- Garantia do pagamento dos aluguéis.
Coberturas adicionais:
Encargos da locação - Garante ao proprietário do imóvel o ressarcimento dos encargos da locação em razão da inadimplência do locatário. A contratação poderá ser feita item a item:
- IPTU.
- Despesas ordinárias condominiais.
- Água.
- Luz.
- Gás canalizado.
- Danos ao imóvel - Garante ao proprietário do imóvel o ressarcimento por danos materiais provocados à estrutura física do imóvel e aos bens fixados ao imóvel com natureza definitiva provocados pelo locatário.
- Multa por rescisão contratual - Garante ao proprietário o recebimento da multa rescisória quando devida.
- Pintura interna e externa - Garante ao proprietário do imóvel o ressarcimento por danos causados pelo locatário à pintura interna e/ou externa do imóvel.
